為貫徹落實省委、省政府和市委、市政府關于穩經濟、促消費的各項決策部署，進一步發揮消費對經濟社會發展的基礎性作用，岫巖縣政府將于6月30日至7月6日舉辦夏季房交會，全面提振居民消費信心，激發社會消費活力，加速全縣消費市場回暖。

（一）活動時間：本次夏季房交會展會時間自2022年6月30日至7月6日，享受優惠政策時間自2022年6月30日至7月30日。

（二）活動地點：府前廣場。

（三）優惠政策及領取流程

1.優惠政策享受范圍：

阜昌街道辦事處：百家匯、頤都文庭、聚福公館、碧桂園、紅運嘉園、頤華天府三期、玉都花熙、玉都首府、云溪府、政府回遷房、隆御豪庭、賢仕名府、學仕名府、玉巒灣、萬潤水岸豪庭。

雅河街道辦事處：如意城一期、藍旗小鎮、玉文化產業園。

興隆街道辦事處：越臨灣、世通毓園、融德君瀾。

2.財政補貼政策及領取流程：房交會期間成交的商品房財政均補貼1萬元/套（不含二手房交易）。購買商品房購房人享受財政補貼限制條件：一是房交會購房補貼范圍為自然人（企業、單位等不享受財政補貼）；二是在優惠期間申請退房的，在生成退房申請表時，在申請人和開發商簽字蓋章的欄內自動填入如下提示——“重要提示：為禁止套取財政契稅補貼，在本屆房展會優惠期間內申請退房的購房人，其本人（及其配偶、子女）在優惠期間內不能再重新購買已退原房屋，系統自動禁止生成新的網簽合同，已取得財政補貼退房的購房人同時退還政府財政補貼及按稅務部門規定辦理。同時，房地產開發企業開具購房發票時要在發票上注明優惠的補貼政策。

領取流程：一是網簽部門確認房交會期間購房者享受財政補貼名單報送到稅務部門；二是購房人需在2022年6月30日-7月30日房交會期間成交的一手商品房，簽訂參展樓盤房源的網簽備案合同完成契稅完稅憑證；三是在2022年7月15日后，持本人身份證明、銀行卡、網簽備案合同、契稅完稅憑證，到樓盤所在街道辦事處政務服務中心指定窗口領取財政補貼1萬元/套。

3.契稅優惠政策及領取流程

①住宅

首套≤90平方米，契稅稅率1%，財政補貼100%，首套＞90平方米，契稅稅率1.5%，財政補貼67%。

兩套：≤90平方米，契稅稅率1%，財政補貼100%，兩套＞90平方米，契稅稅率2%，財政補貼50%。

三套及三套以上：普通標準住宅【同時滿足：面積≤144平方米容積率＞1.0、單套總價≤200萬元】、契稅稅率3%，財政補貼67%。非普通標準住宅【不同時滿足：面積≤144平方米、容積率＞1.0單套總價≤200萬元】，契稅稅率4%，財政補貼50%。

②非住宅：計稅依據為購買價格，契稅稅率4%，財政補貼75%。

③轉讓二手住宅出售方：取得房照后到轉讓時期限，轉讓購買不足2年的住宅，計稅依據為交易額/1.05，綜合征收率6.5%，財政補貼25%。轉讓購買2年以上未滿5年的住宅，計稅依據為交易額，綜合征收率1%，財政補貼25%。轉讓購買5年以上的唯一住宅，免稅。

④轉讓二手非住宅出售方：增值稅及附加計稅依據為（出售價格-購買時發票金額）/1.05，稅率5.5%，財政補貼25%。個人所得稅計稅依據為出售價格/1.05-購買時繳納的契稅-購買時發票金額-出售時繳納的城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅，稅率20%，財政補貼25%。土地增值稅計稅依據為出售價格/1.05-購買時繳納的契稅-購買時發票金額-購買時發票金額×5%×購房年限-出售時繳納的城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，稅率30%-60%，財政補貼25%。印花稅計稅依據為出售價格，稅率0.5‰，財政補貼25%。

領取流程：按規定程序到樓盤所在街道辦事處政務服務中心指定窗口辦理契稅補貼。

注：一是房交會期間銷售的商品房按實際成交價征收房地產開發企業的相關稅費；二是于2022年6月29日之前已購商品房的購房人在房交會期間辦理不動產權證的只享受本方案契稅補貼優惠政策，不享受財政補貼1萬元/套政策。

4.住房公積金優惠政策

①提高住房公積金貸款額度。雙職工(夫妻雙方)繳存住房公積金商品房貸款的最高上限為100萬元，二手房貸款最高上限為80萬元；單職工繳存住房公積金商品房、二手房貸款的最高上限為60萬元。

②延長二手房貸款的房屋使用年限。二手房公積金貸款房齡不能超過25年，公積金貸款最長年限為35年減房齡，且貸款最長期限為30年。

③提高普通高校畢業生公積金貸款額度。畢業未超過5年的來岫落戶普通高校畢業生辦理公積金貸款時，不受公積金賬戶余額限制，單職工繳存公積金貸款額度在60萬元基礎上上調10萬元，夫妻雙方繳存公積金職工（至少有一方為來岫落戶大學生)公積金貸款額度上調15萬元（上限不超過100萬元)。

④取消首套公積金貸款結清，再次申請第二次公積金貸款三個月時間限制。首次公積金貸款結清后抵押手續全部辦理完畢，即可申請辦理第二次公積貸款。

⑤現役軍人可以申請住房公積金貸款?，F役軍人配偶作為主借款人，其配偶是我縣住房公積金繳存職工的，現役軍人作為共同還款人，需出具部隊工資收入和部隊公積金繳存證明，按照我縣繳存職工貸款政策執行；現役軍人作為主借款人，需出具部隊工資收入和部隊公積金繳存證明（異地繳存證明)，按照我縣異地繳存職工貸款政策執行（不受戶籍地限制)。

5.金融機構信貸政策

①工商銀行

首套房5年期以下(含)住房貸款利率調整為3.7%，5年期以上住房貸款利率調整為4.4%；二套房5年期以下（含）住房貸款利率調整為4.3%，5年期以上住房貸款利率調整為5.05%。

②農業銀行

根據5月15日《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發〔2022〕115 號）要求，合理確定轄內首套和二套住房貸款利率：首套房5年期及以下利率執行標準為LPR，5年以上（不含）利率執行標準為LPR-5BP；二套房5年期及以下利率執行標準為LPR+60BP，5年以上（不含）利率執行標準為LPR+60BP。

③建設銀行

（1）期限五年及以下貸款，最低可執行首套3.7%，二套4.3%（+60BP）的利率標準。

（2）期限五年及上貸款，執行首套4.35%（-5BP），二套5.05%（+60BP）的利率標準，對優質客戶最低執行首套4.25%（-20BP）。

（3）近期將出臺降低住房按揭貸款（首套）首付到20%、延長借款人年齡、（二手）住房按揭貸款的房齡限制等政策。

④郵儲銀行

（1）居民家庭首次購買普通自住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%。

（2）5年期以上首套商業性個人住房貸款利率降至相應期限LPR減10個BP，即4.35%；二套商業性個人住房貸款利率降至相應期限LPR加65個BP，即5.10%。

⑤鞍山銀行

政策一：

（一）首付比例。首套房按揭貸款首付比例不低于20%；二套房按揭貸款首付比例不低于30%。

（二）執行利率。首套房按揭貸款執行利率：1-5年期執行3.70%；5年以上執行4.25%；二套房按揭貸款執行利率：1-5年期執行4.30%；5年以上執行5.00%。

政策二：

所有在我行辦理個人住房按揭貸款的客戶，如需辦理裝修貸款業務，執行利率4.35%，時間不超過12個月。

⑥縣農商行

（1）原二手房房齡+貸款期限由不超過30年更改為不超過35年。

（2）房交會期間優質客戶利率下降5個BP點，由4.35%降到4.3%。

（3）房交會期間辦理房貸業務，贈送貴金屬賺賺虎一套。